Для чего нужна экспертная оценка недвижимости?

[womantalks.ru 40]

Экспертная оценка требуется в случае, если результаты проведения оценочных работ вызывают возражения у одного из субъектов правовых отношений. Одним из наиболее ярких примеров, в этой ситуации является определение кадастровой стоимости земельных участков. В большинстве случаев, кадастровая стоимость определялась без участия собственника.

Для этого проводились широкомасштабные работы, исполнитель которых определялся на основании открытых конкурсов, проводившихся на региональном или федеральном уровне. Разумеется, в такой ситуации, у организации, выполнявшей работы по оценке кадастровой стоимости, не возникало особой заинтересованности в точном её определении. Кроме того, необходимо учесть, что стоимость земельного участка не является величиной неизменной, и даже если изначально она была определена правильно, существует множество факторов, могущих со временем повлечь за собой её изменение, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Случаи когда кадастровая стоимость земельного участка оказывается существенно завышенной встречаются достаточно часто, и такая ситуация собственника, как правило мало устраивает. Причина этого вполне объяснима, кадастровая стоимость определяет налогооблагаемую базу, и чем она выше, тем существеннее сумма уплачиваемого налога. При этом, законом допускается проведение независимой оценки рыночной стоимости, результаты которой могут являться основанием для пересмотра кадастровой стоимости и установления её на уровне рыночной. Однако этот вопрос, вероятнее всего придётся решать в судебном порядке. В качестве ответчика в такой ситуации будет выступать администрация территориального муниципального образования, на котором находится соответствующий земельный участок.

В этом случае, оценку может проводить любая организация или оценщик, имеющие право заниматься таким видом деятельности, но скорее всего, как показывает практика, представитель ответчика не согласится со снижением кадастровой стоимости и установлением её на уровне рыночной. При таком развитии событий судья может предложить выбрать независимого эксперта из списка компаний, присутствующих в перечне экспертных учреждений, или же назначить эксперта самостоятельно.

Кандидатура, предложенная собственником для проведения независимой оценки, может быть им отклонена. Аналогичная ситуация возникает в случае, когда при возникновении имущественного спора или определении величины ущерба, истец и ответчик имеют на руках отчеты об оценке одного и того же объекта, выполненные разными оценщиками, но стоимость определённая ими при этом существенно отличается. Наиболее часто такое происходит при определении величины ущерба нанесённого в результате ДТП, когда страховые компании намеренно занижают сумму страховых выплат потерпевшей стороне.