Марк

Members
  • Публикации

    1
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

0 Neutral

О Марк

  • Звание
    Newbie
  1. Довольно часто происходит ситуация, когда стороны договорившись продать имущество (для примера квартиру) не могут оформить сделку сразу. Причин может быть множество - не готовы документы, не хватает денег, кому -то нужно срочно уехать. В случае, если покупатель готов отдать часть денег по сделке сразу,продавец может оформить доверенность на покупателяв целях последующего самостоятельного оформления имущества покупателем. Такая схема используется, как правило, без согласования с адвокатом, что в последствии может привести к плачевным последствиям. Итак, фабула дела. Сторона А дает стороне Б деньги за квартиру (половину суммы), а сторона Б дает доверенность, подразумевая, что после оформления получит оставшуюся часть денег. Чаще всего, в таких ситуациях,сторона Б не получает денег после продажии поделать с этим практически ничего невозможно. Ведь доверенность генеральная, право на распоряжение деньгами доверенное лицо получило. Судебная практика изобилует примерами, когда суды на всех инстанциях встают на сторону защиты такой "порочной" сделки. Проблема продавца заключается в доказывании предварительных договоренностей. Один способов эффективной защиты права продавца являетсяустановление недобросовестности представителя при продаже(ст. 10 ГК РФ). Заключается этот способ в следующем. Доверенное лицо, даже если и является фактическим покупателем, оформить на себя имущество не может (запрет действовать в своем интересе). Поэтому покупатель оформляет имущество на самого близкого - супругу (супруга). Вот тут - то у продавца и появляется ниточка к оспариванию сделки. Поскольку частью 3 статьи 182 ГК РФ установлен запрет представителя действовать в своих интересах, сделка направленная на приобретение одним из супругов имущества по доверенности от другогонарушает положения указанного закона, что в свою очередь является основанием для признания сделки недействительной (статья 168 ГК РФ). Смысл в том, что на имущество распространяется режим общей совместной собственности супругов и доверенное лицо при такой ситуации действует в своем интересе. Кстати, доказывать, что имущество супругов наделено режимом общей совместной собственности не обязательно. Это обстоятельство презюмируется в силу закона. Тем не менее,доказать недействительность сделки все же не так просто, поэтому такие обстоятельства как занижение цены в договоре, изменение предмета сделки или сроков расчетов имеют очень важно значение. Например,занижение цены в договоре, помимо оснований недействительности сделки, связанных с запретом представителю действовать в своих интересах так же свидетельствует о недействительности сделкив силу положений части 2 статьи 174 ГК РФ. В одном из моих дел была похожая ситуация. Суд, изучив представленные доказательства пришел к выводу, что сделка нарушает положения закона и признал ее недействительной.